Итак, у Вас наступил долгожданный момент приобретения жилья, деньги собраны, фантазии о том как должна выглядеть ваша новая квартирка изнутри и снаружи уже посещают Ваши мысли, чемоданы к переезду уже пакуются. Все это прекрасно, но остается главный и решающий шаг, первичный или вторичный рынок недвижимости!?
Для начала вспомним определение, вторичный рынок жилья – это сфера, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники.
Первичный рынок - это “нулевые” квартиры чаще всего от застройщика.
Квартиры “первички” имеют преимущества в том что это НОВЫЕ многоэтажки, с новыми водопроводными и электросистемами, с готовым отделочным ремонтом, окнами и дверями, закрытыми дворами и парковками. Но всегда есть но, в квартирах - новостройках, зачастую отсутствует даже сантехника, то есть при желании купить первичное жилье Вы должны учитывать, что придется заплатить не только за квадратные метры, парковку и закрытую придомовую территорию, но и вложить немалые деньги в полноценный ремонт.
Теперь рассмотрим вариант вторичных квартир
Первое и главное преимущество — такого жилья больше! Как ни крути открывая сайт покупки - продажи https://etagikras.ru/realty/ видно, что 80% всех предложений приходится именно на продажу от собственника, соответственно и выбора намного больше.
Вы можете подобрать жилье исходя из ваших пожеланий и возможностей. Квартиры какие угодно, перепланированные и допланированные. Хочешь с мебелью?! - пожалуйста! Привезешь свою?! - да, не вопрос! Любые ремонты, любые условия, вид на реку или рядом шумный центр, свободный доступ к коммуникациям или отдаленные высотки возле леса для прогулок с питомцем, выбор города и района также доступен не ограничено, с собственником всегда можно поторговаться. Хотите чтоб все сделали за Вас? - риелтор тут как тут, и квартиру на заказ подберут и сделку проведут (но будьте бдительны и среди риэлторов попадаются мошенники!). Хотите сэкономить делайте все сами. Вы вообще не ограничены в действиях. Новостройки к сожалению такого разнообразия выбора не предоставляют.
Цена
Если вопрос стоит в стоимости жилья, то первичка далеко позади, потому что как ни крути, высотки, которые возведены в последние пять лет стоят намного дороже тех, что построены даже 10-15 лет назад, ввиду инфляции, кризиса и скачков экономики. “Трешка” от собственника будет стоить примерно столько же сколько “однушка” в новострое, приплюсуем затраты на ремонт и обустройство, и получим сумму за которую при правильном подходе можно купить две вторичные квартиры.
Итог таков, плюсы есть у одного и у второго рынков, но со стороны наличия выбора, практичности, экономии времени и затрат, вторичный рынок имеет неоспоримое преимущество.
